Koop/sloopregeling Zusterhof
22 oktober '24
Op de plek waar straks de 16 woningen van Zusterhof komen, stond eerst het oude Amphia Ziekenhuis Langendijk. Dit is grotendeels al gesloopt, maar nog niet helemaal. Omdat hier sprake is van grond met bestaande opstallen en (na de levering in jouw opdracht) nog sloopwerkzaamheden nodig zijn, is op deze levering geen BTW maar overdrachtsbelasting van toepassing. Het wettelijk vastgesteld tarief hiervoor bedraagt in dit geval 10,4%.
Je merkt er niets van
Als koper van één van de woningen in Zusterhof merk je hier in principe niets van. In je contractstukken zal hierover een artikel opgenomen worden, maar je hebt hier als koper zelf geen werk aan.
De overdracht van de grond met de bestaande opstallen (de restantfundering) bij de notaris dient plaats te vinden vóórdat de aannemer start met de resterende sloopwerkzaamheden. Nadat aan alle opschortende voorwaarden in je koop- en aannemingscontract is voldaan, krijg je daarover van ons een brief. Je gaat dan zo snel mogelijk (binnen de in de brief genoemde termijn) naar de notaris voor de akte van levering. Als je als koper van één van de woningen naar de notaris bent geweest, rondt de aannemer in opdracht van jou de sloop van het gebouw af. Ga je niet op tijd naar de notaris, dan geeft BPD opdracht voor deze werkzaamheden. Na afronden van de sloop start de aannemer met de bouw van de nieuwe woningen.
Wel belangrijk
De genoemde verkoopprijzen bij de woningen zijn op basis van het tarief van 10,4% overdrachtsbelasting. Dat tarief is van toepassing als je binnen de gestelde termijn naar de notaris gaat voor transport. Ga je na het verstrijken van de termijn naar de notaris, dan wordt de levering van de woning niet belast met overdrachtsbelasting (10,4%) maar met BTW (21%).
De daaruit voortvloeiende meerkosten worden bij het uiteindelijke transport van de woning bij de notaris aan je in rekening gebracht.